Veel afgelost op je hypotheek? Misschien kan je rente omlaag

Los je extra af op je hypotheek? Bijvoorbeeld omdat je wat financiële ruimte hebt, of na een meevaller zoals een erfenis? Dan is het goed om te weten dat extra aflossen soms ook kan betekenen dat je hypotheekrente omlaag kan. Dat gebeurt alleen niet altijd vanzelf.

Wat is risico-opslag?

In je hypotheekrente zit vaak een zogenoemde risico-opslag. Die opslag hangt samen met de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning.

Hoe hoger je hypotheek ten opzichte van de woningwaarde, hoe groter het risico voor de geldverstrekker. En dat betekent een hogere rente. Wordt dat risico lager, dan kan dat gevolgen hebben voor de rente die je betaalt.

Extra aflossen kan invloed hebben op je rente

Als je extra aflost, daalt je hypotheekschuld. Daardoor kan je hypotheek in een lagere risicoklasse terechtkomen. In dat geval kan de risico-opslag omlaag en betaal je mogelijk een lagere rente. Het gaat vaak om kleine verschillen in rente, maar die kunnen over een langere periode wel degelijk merkbaar zijn.

Niet alleen aflossen, ook waardestijging telt mee

Niet alleen extra aflossen kan invloed hebben op de risico-opslag. Ook als je woning meer waard wordt, kan de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde gunstiger uitpakken. Een hogere WOZ-waarde kan daarbij helpen, maar sommige geldverstrekkers vragen om een recent taxatierapport. Dat verschilt per bank.

Past je geldverstrekker de rente automatisch aan?

Dat is niet bij iedere geldverstrekker hetzelfde. Sommige passen de risico-opslag automatisch aan zodra je in een lagere risicoklasse valt. Andere doen dat alleen als je er zelf om vraagt. In dat geval is het belangrijk dat je weet wanneer je daarvoor in aanmerking komt.

Heb je NHG?

Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je al de laagst mogelijke rente en is er geen risico-opslag van toepassing. De geldverstrekker loopt in dat geval minder risico.

Even laten controleren door Freek kan verstandig zijn

Twijfel je of je risico-opslag nog past bij jouw situatie? Of ben je van plan extra af te lossen? Dan kan het verstandig zijn om dit even te laten controleren. Soms is een kleine aanpassing voldoende om je rente beter te laten aansluiten op je huidige situatie.

De hypotheekadviseurs van Freek Hypotheek kijken graag met je mee en houden in de gaten of de juiste risicoklasse wordt toegepast. Zo voorkom je dat je onnodig te veel betaalt.