Menu
  • en_EN, us_EN
  • nl_NL

Verhuisplannen maar last van de hoge woningprijzen?

woensdag 16 januari 2019

Verhuisplannen maar last van de hoge woningprijzen?

Door het hoge niveau van woningprijzen neemt de betaalbaarheid van woningen af. Dat concludeert de NVM uit eigen cijfers. De NVM is de grootste Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. In deze blog neem ik de cijfers onder de loep en kijk ik specifiek naar de cijfers voor Alphen aan den Rijn, Bodegraven en Utrecht.

Verhuisplannen in de koelkast

Door die hoge prijzen haken veel mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning af. Dat veel mensen afhaken, blijkt uit het aantal woningen dat momenteel te koop staat. Voor het eerst in ruim vier jaar is het aanbod met 5% toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Het goede nieuws is dat de prijzen van woningen niet meer zo hard stijgen. In sommige regio’s, waaronder Alphen aan den Rijn en Gouda (waar ook Bodegraven wordt meegerekend), was de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2018 al lager dan in het kwartaal daarvoor.

Woningen worden snel verkocht

Landelijk gezien gingen maar liefst 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs weg. Woningen worden gemiddeld in 39 dagen verkocht. Dat is 11 dagen minder dan een jaar eerder. De verkooptijd is sinds 2000 niet meer zo kort geweest. Als je interesse hebt in een woning, is het daarom goed al vooraf een afspraak te maken met Freek. Zo weet je precies wat jouw mogelijkheden zijn en kan je snel schakelen wanneer dat nodig is.

De woningmarktcijfers voor regio Alphen aan den Rijn

  • In het vierde kwartaal waren er in de regio Alphen aan den Rijn 289 transacties, een toename van 18 ten opzichte van het derde kwartaal. Maar vergeleken met dezelfde periode in 2017 was er een afname van 16 verkochte woningen.
  • De gemiddelde transactieprijs was € 300.000. Iets minder dan in het derde kwartaal (€ 306.000), maar duidelijk meer dan in 2017 (€ 263.000).
  • De prijs per vierkante meter steeg met 12 procent (van € 2.257 naar € 2.537).
  • De gemiddelde verkooptijd was 39 dagen. Dat is één dag meer ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017.

De woningmarktcijfers voor regio Gouda (waar ook Bodegraven onder valt)

  • In het vierde kwartaal waren er in de regio Gouda 544 transacties. Vergeleken met dezelfde periode in 2017 was er een afname van 83 verkochte woningen.
  • De gemiddelde transactieprijs was € 268.000. Minder dan in het derde kwartaal (€ 279.000), maar duidelijk meer dan in 2017 (€ 251.000). De prijs per vierkante meter steeg met ruim 6 procent naar € 2.378.
  • De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017 is dit een afname van 14 dagen.

De woningmarktcijfers voor regio Utrecht

  • Het aantal verkopen in Utrecht daalde ook ten opzichte van 2017. In het vierde kwartaal waren er in de regio Utrecht 1.659 transacties. In dezelfde periode in 2017 waren dat er 111 meer.
  • De gemiddelde transactieprijs was € 346.000. Meer dan in het derde kwartaal (€ 330.000) en een jaar eerder (€ 305.000). Ook de prijs per vierkante meter steeg; van € 2.804 naar € 3.111.
  • De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017 is dit een toename van 3 dagen.

Niet verhuizen, maar wel je hypotheek aanpassen

Denk je ook dat verhuizen op dit moment niet meer mogelijk of onverstandig is? Dan is het vaak wel verstandig om de hypotheek van jouw huidige woning aan te passen. Want het is zonde als je nog steeds een hoge rente betaalt. Door de hypotheek aan te passen (bijvoorbeeld met rentemiddeling) of over te sluiten kan je vaak veel geld besparen. Mijn collega’s en ik leggen je graag uit wat je hiervoor moet doen.

Deze blog is geschreven door Ellen van Meijeren, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Bodegraven.